vol.9 収用があった場合の特例  2011年2月23日 12:30

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はじめに。収用とは?

新幹線や道路の敷地にするために、国などに土地や建物などを買い取られること収用と言いますが、この収用については自らの意思で売った訳ではないので、公共の福祉への協力ということもあり、大きく2つの特例が認められています。

5000万円控除

5000万円控除 例)1,000万円で買った土地を8,000万円で収用されたら...

譲渡益=8,000万円-1,000万円=7,000万円
課税所得=7,000万円-5,000万円=2,000万円

通常であれば7,000万円について課税されますが、
さらに5,000万円を差し引いた2,000万円についてのみ課税されます。 譲渡益が5,000万円以下の場合には課税ナシとなります。

買換えの特例

買換えの特例 例) 1億円の田んぼ→収用
1億円のうち、9,000万円を使って、9,000万円の田んぼを購入
この場合、手元に残った1,000万円についてのみ、課税されます。(必要経費は考慮していません。)

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